Pasport stavby

Co je pasport stavby a proč si ho nechat vyhotovit?

Pasport je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti, který obsahuje základní technické informace o objektu dle zákonných požadavků.
 
Důvodů, proč si nechat vyhotovit pasport stavby, je vícero:
  • podklad pro budoucí stavební úpravy objektu nebo návrh interiérů;
  • podklad pro bourací práce - potřebuje objekt odstranit;
  • pro vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) z důvodu prodeje nebo pronájmu;
  • pro jednání s úřady;
  • pokud nemáte žádnou dokumentaci k Vaší nemovitosti (např. starší rodinné a bytové domy) a potřebujete nárovnat právní stav na stavebním úřadě (typicky z důvodu zanesení styrých objektů do katastru nemovitostí po digitalizaci KN), nebo chcete splnit požadavky stavebního zákona č. 131/2021 Sb. (zákonná povinnost vlastníků nemovitostí uchovávat dokumentaci skutečného stavu objektu)

Zejména poslední bod je od roku 2024 velmi důležitý. Stavební zákon č. 131/2021 Sb. v ustanovení § 245 Pasport stavby říká následující:

(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.

(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.

(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.

Dle zákona se může pokuta za chybějící pasport stavby až na 400 000 Kč, proto není dobré toto zákonné ustanovení podceňovat.

Kolik stojí vypracování pasportu stavby?

Jednotková cena se odvíjí od složitosti objektu a pohybuje se od 50 Kč/m2 (novostavby, jednodušší objekty) - cca 100 Kč/m2 (složitější objekty) podlahové plochy.
Minimální cena zaměření pro rodinné domy je 12 000 Kč.
Minimální cena pro drobné stavby (byt, stavby příslušenství o RD) je 7 500 Kč.

Pro stanovení konkrétní ceny budu potřebovat tyto věci:

  • druh objektu
  • orientační podlahovou plochu
  • adresu objektu
  • Vaši představu o termínu dodání

Dále pomůžou fotografie stavby, aby bylo možné si udělat lepší představu o složitosti stavby, případně pokud máte nějaké staré výkresy objektu (stávající dokumentace, původní plány).

Co cena za zaměření obsahuje?

  • dopravu na místo a zpět *)
  • fotodokumentaci a zaměření stavby
  • zpracování dokumentace dle vyhl. č. 131/2024 Sb. (tzv. Vyhláška o dokumentaci staveb)
    • Průvodní list a souhrnná technická zpráva
    • Zjednodušený situační výkres
    • Zjednodušená výkresová dokumentace
      • půdorysy podlaží, řezy objektem, venkovní pohledy - většinou v měřítku 1:50, 1:75 nebo 1:100
  • elektronická forma dokumentace
  • 2 tištěné paré s výkresovou dokumentací (půdorysy, pohledy, řezy)

*) platí pro oblast do 25 km od Unhoště

Co není zahrnuto v ceně?

  • další paré 3 Kč/každá A4
  • dopravné pro oblast dále než 25 km od Unhoště - 10 Kč/každý km nad stanovený limit
TOPlist S-rank